记者 袁晨晨

      8月18日，ＳＯＨＯ中国 （0410.HK）宣布以24.5亿元的价格从摩根士丹利手中接过了南京西路铜仁路上的东海广场一期，将之更名为ＳＯＨＯ东海广场，手握200亿元资金欲收购京沪两地项目的潘石屹（ＳＯＨＯ中国董事长）终于如愿地进入上海。短短的1个月之后，潘石屹在本月26日来到了上海，正式宣布ＳＯＨＯ东海广场启动招商，并与首批租户签约。

        此前计划全部销售

　　今年是上海住宅市场全面复苏的一年，房价水平更是上升到了一个全新的高度，而相比之下，商业地产行情却是相对低迷，始终没有真正地走出低谷。

　　今年3月，陆家嘴股份(600663.SH)首开先河，宣布携手陆家嘴联合，共同出资收购浦项商务广场大厦，交易总价不超过17.6亿元；8月3日，上海农村商业银行以10.48亿元的代价收购了陆家嘴的中融碧玉蓝天大厦的10个写字楼楼面和4个铺面；8月16日，国投亚华拿下了北外滩的上海港国际客运中心一栋写字楼，建筑面积约1.5万平方米，总价约8.58亿元；9月13日，农业银行又购进了中融碧玉蓝天隔壁的浦江双辉大厦（即上海船厂项目的首期工程）9号楼1－41层写字楼，涉及建筑面积约8.51万平方米，总成交金额为37.7亿元；9月15日，浦江双辉大厦的另一栋写字楼99号楼也被整栋收购，成交面积共计约10.67万平方米，总价在48.3亿元左右。

　　商报记者注意到，除了北外滩的一笔交易之外，上述所有的写字楼大宗整购基本都发生在陆家嘴金融贸易区，其他区域相对较少，且买家多为内资银行，可以说，在今年的大宗交易市场上，无论是区域范围，还是投资者，都是相当有限的。

　　在这样的形势下，潘石屹在８月接下东海广场之际，却宣布将全部用作销售，且首先考虑整层销售，此举未免与当时的商业地产行情相悖，也令人觉得不可思议。如今，潘石屹在上周末宣布ＳＯＨＯ东海广场启动招商、与首批租户签约，这也意味着ＳＯＨＯ东海广场的写字楼和商铺正全面进入上海的租赁市场——很显然，ＳＯＨＯ中国已经及时调整了策略，对ＳＯＨＯ东海广场采取租售并举的方式。

        看好上海商业地产

　　ＳＯＨＯ东海广场的总建筑面积约为8.05万平方米，其中，写字楼面积为6.78万平方米，商业（1－2层）面积3842平方米，地下总建筑面积为8839平方米，在ＳＯＨＯ中国接手前，写字楼出租率约为30％，入驻企业95％以上均为国外知名公司。

　　此次与ＳＯＨＯ东海广场正式签约的首批租户是外资企业 Lamp I Bussiness Center Holding Company Ltd 以及本土餐饮连锁I Juice，前者租下的是东海广场写字楼，后者则是商铺。记者了解到，Lamp I Bussiness Center Holding Company Ltd 租下了东海广场的顶层——57层整层面积，据潘石屹透露说：“57层的景观非常好，租金水平达到了12元／平方米／天左右。”，潘石屹告诉记者说：“一座楼建好之后，空置是最大的浪费，首先应该是先租满，租金水平是第二位的。”

　　他还指出，与住宅市场相比，上海的商业地产被大大低估，尤其是像南京路这样的“发光地带”，未来的升值潜力还是相当大的。

　　事实上，商报记者认为，东海广场现在采取租售并举的策略，并不会影响其日后写字楼楼面的出售，更何况，随着2009年底的到来，国内经济形势开始好转，并不能否认其他投资者也进入大宗交易市场的可能。