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SOHO中国 - SOHO中国收购SOHO东海广场，正式进入上海市场

2010-09-09
SOHO东海广场效果图
 
 
     收购项目被命名为“SOHO东海广场”，项目位于上海最繁华的南京西路中央商务区。
 
    SOHO中国管理层认为，基于目前的价格，在上海，和住宅市场相比，商业地产的价值被大大低估，商业地产具有极大的升值潜力。
 
    SOHO中国对其商业模式成功复制到上海充满信心,即吸引全国高端客户投资城市中心的商业物业，并进行统一推广，统一招租，统一管理使这些商业物业的价值最大化。
此次收购标志着SOHO中国进入上海城市中心商业地产市场，为公司今后大规模收购此类优质地段其它项目做了很好的铺垫。
 
（北京，2009年8月18日）中国领先商业地产开发商SOHO中国有限公司（以下简称“SOHO中国”或“该公司”；股票代码：410）今日宣布：已就收购位于上海南京西路中央商务区中心位置的一幢52层办公及商业综合楼“东海广场一期”签订收购协议。SOHO中国将收购摩根士丹利地产基金Anderson的全部股本。此次收购的著名“东海广场一期”项目高217米，是上海摩天大楼之一，项目将被命名为“SOHO东海广场”。项目地上总建筑面积71，671平方米，地下总建筑面积8，838平方米。此次收购的交易价格相当于24.5亿元人民币加上截至交易完成日期前的运营资金的美元等值金额的总和。
 
    此项目收购的完成，标志着SOHO中国锐意进取，将业务拓展到上海城市中心繁华地段的策略的顺利实现，也是公司收购北京、上海核心区域已完成或几近完成项目并以相对较低的成本快速投放市场策略的进一步实施。截至公告发布时，SOHO东海广场出租率约30%，SOHO中国将在未来的一段时间对剩余物业进行销售和出租。
 
    刚刚从摩根士丹利收购的SOHO东海广场项目，符合SOHO中国专注商业地产、聚焦北京、上海最繁华的黄金地段，收购具有升值潜力商业项目的收购标准。SOHO东海广场位于上海南京西路中央商务区的中心，南京西路1486号，是五星级酒店、高端购物中心的聚集地及两个地铁站的交汇点（地铁10号线和规划中的地铁4号线），同时贯穿上海东西的延安路高架从项目附近通过。项目与上海地标建筑波特曼丽嘉酒店、恒隆广场及上海嘉里中心相邻。
 
    SOHO中国董事长潘石屹说：“我们在最繁华城市的核心地段销售商用物业并提供统一的、全方位的售后服务的商业模式在北京已经获得了巨大成功，我们有信心这一模式在上海也将成功。虽然原来SOHO的物业集中在北京核心区域，但是我们的客户是全国性的，我们的品牌也是全国性的。上海的高收入水平和成熟的商业氛围，也将促使我们能够取得与在北京相媲美的销售业绩。事实上，通过将项目扩展到中国经济贸易中心上海的核心区域，SOHO一方面可以为原来的客户提供新的投资选择，另一方面不同地域的产品也可以带来新的客户群体。因此，这是我们进入上海的第一步，但绝不会是最后一步。”
 
    SOHO中国行政总裁张欣表示：“摩根士丹利和SOHO中国的这次交易是真正的双赢。对于摩根士丹利来说，出售物业使他们在投资物业上实现了价值，赢得现金流，并使该项目能够推向市场。对于SOHO中国来说，此次交易使我们获得了上海最繁华地段的项目，并通过运用我们在市场推广、销售和物业管理方面的经验，赋予其新的品牌价值。我代表SOHO中国所有员工，对于能够进入上海市场表示高兴。”

关于SOHO
    SOHO中国有限公司创立于1995年，是中国房地产行业领袖，主要在北京、上海城市中心开发高档商业地产。SOHO中国的品牌代表着前卫和有活力的建筑设计，同时它也是物业投资者值得信赖的投资品牌。公司与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求，把他们创新的设计理念转化成引领潮流的物业。
 
    2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市。这是亚洲最大的商业地产IPO。2006年至2008年，SOHO中国连续三年被《财富》杂志（中文版）评为中国“最受赞赏的公司”。