中央军逐鹿北京，新地王横空出世，直叫看的人心潮澎湃，热血沸腾。夺地大战的背后，亦不乏种种担忧。

　　俗话说，“三人行，必有我师焉。”本期《12580地产客》请到的三人行嘉宾是：

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任 秦虹

　　SOHO中国董事长 潘石屹

　　华远集团总裁 任志强

　　且听他们详解地王再现之后……

　　“中央军”推高房价

　　秦虹：通胀预期之下，房地产名义价格难免会被推高--包括企业购地价格。这可能导致一个不良循环：房价上涨预期推高土地价格预期，新地王迭出又进一步刺激房价上涨的预期。

　　潘石屹：我非常赞同。一周之内，北京连续诞生了两个地王。上次是“中电”背景，这次是“中化”背景。如果说一块土地尚不能表现全局，那么这次我可以负责任地说，北京土地市场已经出现泡沫了。任总怎么看?

　　任志强：小潘，我今天不想探讨这个问题，没意义。我想提一下公平的问题。

　　黑马只会昙花一现

　　潘石屹：等等，任总，先让我把话说完吧?

　　(任志强严肃地点点头)

　　潘石屹：每次地王出世，几乎都有黑马的影子。上次有“中电”推手，这次是“中化”收盘，其所处的行业产能均过剩。国家发大量的钱，银行放大量的款，只能投到房地产市场。

　　秦虹：我担忧的是，如果新增投资仅用于购地而不迅速开工，则会削弱房地产对整体经济的拉动作用，也会给市场未来的供需状况带来压力。当前企业“缩量保价”的意识很强烈，不排除将资金转化为土地资产抵御通胀，但不形成实质性开工。

　　潘石屹：这些企业的房地产开发履历并不长，对成本估计不足，对市场的销售价格又过分乐观。我担心这些黑马只是昙花一现。市场有多少黑马并不重要，重要的是理性和纪律性……

　　(话音未落，任志强抢过话筒)

　　公平的拍地 不公平的竞争

　　任志强：小潘终于说到点上了。我看这里最重要的就是公平竞争的问题。

　　央企、上市公司每年都有必须完成的业绩要求。这些企业资金充足、融资成本低、对土地刚性需求大于民企。同时，这些企业利润要求低于民企，但是风险承担能力却大于民企。

　　市场给了企业公平竞争的平台，却没有给企业平等的融资能力和人才竞争条件。拍地的公平掩盖了不公平的前提，实际竞争并不公平。