近期最受行业关注的新地王效应将直接加速东四环区域楼价的飙升，专家预计东四环以内房价将上涨到3万元/平米的新水平。不少楼盘纷纷调整价格，作为城市综合体的海渔广场更是价值凸现，成为市场投资置业的热门。

　　地王加冕，海渔飙升

　　6月30日，经过97轮竞价，中化方兴公司以40.6亿竞得朝阳区广渠路15号地，成为继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。业内人士认为，广渠路15号地楼面地价达到每平米1.45万元。如果刨去3万平米左右的公共建筑面积，可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平米，创北京土地单价之最。楼盘售价至少需要在2.5万元/平米以上才能有利润。

　　15号地的天价成交，让该区域内的房价上涨成为了必然趋势，来自焦点网的调查显示有6成网友认为15号地的天价成交将会致使房价飞涨。

　　海渔广场开发商林达集团董事长李晓林则满怀信心表示，新地王诞生更加凸现东四环内房地产项目的价值，海渔广场作为东四环区域内的地标性建筑，其升值潜力极大，将领跑东四环内地产价值典范。

　　据了解海渔广场自5月30日开盘热销以来，一直受到市场投资者的厚爱，其推出的精装国际公寓户型面积在50-120平米之间，加上价格适中，比较适合投资，其综合性价比优势明显。该项目投资升值价值主要体现在：首先项目所处的四方新区是距离国贸CBD 。最近的“生活公园”，成为京城最具稀缺价值的绿色宜居板块，被京城地产界视为“城市里最后的公园版图”。该区域是京沈高速、京津塘高速的必经之路，随着现在第二机场的修建，将成为北京的新国门，加上广渠路15号地新地王效应逐渐凸现，CBD东扩计划实施，项目升值首当其冲，已成必然趋势。其次项目定位为海洋主题城市综合体，以全球同步的HOPSCA模式打造的六位一体城市形态。据国际相关报道，城市综合体是一种更为优越的生活形态，被誉为当今国际最先进的城市生活模式，城市综合体不仅是现代都市的标志，更是催生繁荣与文明，激发城市活力的发动机。它超越了纯粹居住、商务所造成未来发展的局限，具有很强的自我繁荣、持续发展的生命力。各个子项互为配套，互为支持，产生集聚效应及叠加效应，往往城市综合体的投资价值是非常大。再次建筑艺术杰作就是升值保障，北有鸟巢，东有海渔，项目旨在打造东四环四方区地标性建筑，引领未来50年的建筑，以海洋建筑的美学，将不规则的建筑单体用鱼的完形一气呵成，单体设计非线性，软体骨感，为城市增添了一道优美动人的天际线。未来主义建筑手法，白色，简约，时尚设计，国际流行建筑语汇，构筑一处现代大型的城市新地标。

　　大势所趋，海渔领跑

　　从东四环整个大区域来看，新地王一诞生，立即引起了业内的一阵躁动。有专业人士称“地王”一旦出现，直接带动10公里半径范围的所有房价暴涨，一般来说，两三个月内就会立竿见影地拉升周边房屋价格。

　　东润集团营销总监张奕弈认为，中化方兴之所以敢高价拿地，“主要是看中该地块一年以后的区域价格”。按照北京楼市发展的规律，一般区域的房价，在2年左右都能获得很大增长。

　　SOHO中国集团董事长潘石屹认为，从广渠路15号地的楼面价来看，已经接近了当地的房价，由央企推高的地价会带来新一轮的楼市涨价预期。

　　原凯德置地环渤海区域总经理毛大庆也认为，北京正在提前进入3万元房时代。他表示，正常的市场状况下，北京的土地市场楼面地价将在3-5年后达到13000、15000元/平方米，根据拿地后两年开发的进度，北京城区主流房价将在5-7年后达到3万元/平米。但是现在提前了，这意味着，北京接下来会出现一批3万元单价房。

　　据21世纪不动产富力城门店及周边其他门店反映， 40.6亿元的拍卖结果出来后，区域内的二手房业主应声将挂牌价每平方米增加数百元，不少业主很快就让经纪人报高了其挂牌价，高者每套房增加了数万元。

　　昔日地王广渠路36号地，这个现在被称为首城国际的项目楼面地价不足6000元/平方米。尽管首城国际目前的售价在15000元/平方米左右,但从长远而言，广渠路15号地的高价成交等于给首城国际凭空带来了约10000元/平方米的利润。原计划在6月份推出新楼盘,开发商考虑到广渠路15号地最终会高价出让,所以将新楼盘的出让时间推迟到7月。此前该楼盘6月份的销售均价预计为1.6万元,现在则超过1.7万，因为比其位置还差的广渠路15号地的楼面地价已经1.6万元/平米。而东四环内更是聚集了20余个在售楼盘，据悉这些项目都在考虑调整价格策略。

　　目前珠江帝景22000元/平米、华瀚国际居住区23000元/平米，山水文园均价31000元/平米。如果按照30000元/平米上升空间，项目升值潜力还是比较大的。但目前从产品来看，这些大部分是大户型，算起来项目总价比较高，提高了投资门槛，如果要涨可能有价无市。而海渔广场项目作为唯一的一个小户型精装公寓，必将更受投资者的欢迎。

　　CBD东扩，海渔加速

　　CBD东扩意味着中央商务区的核心商务、商业资源将向东部延展。据估计，10年内东扩区可拉动社会投资近千亿元，同时吸引15万人就业，规模相当于再造一个CBD。按照规划，CBD核心区将东扩约3平方公里，在CBD核心区住宅物业开发殆尽的背景下，临近CBD的如百子湾板块、朝青板块、四方桥板块等已形成规模的高档住宅聚集区的楼市将更加活跃起来。可以看出CBD东扩将加速海渔广场的项目升值，成就CBD直属荣耀，海渔广场品牌价值竞争力必然大大增强。

　　据了解海渔广场精装国际公寓1期海骏楼即将完美售罄，2期海鸿楼预计7月底盛大开盘，目前正火热认购，海洋国际公寓为海渔广场推出的私人精品公馆，此次开盘是全新臻藏精品。层高3.6米，全景观、全生态、全玻璃幕墙落地窗，傲视全城，空间的整体布局注重对品质生活环境和态度的含蓄表达，舒适宽景，品质典范，空中别墅体验，奢适超然生活气格。

　　毋容置疑在新地王效应下和CBD东扩双引擎动力拉动下，海渔广场项目升值潜力更加凸现，也必将受到投资置业者的追捧。