不记得是3年还是4年前，得卢子健的介绍，笔者曾与潘氏夫妇在文华酒店Clipper  Lounge饮下午茶，谈论他们的“长城公社”。眨眼间，概念已变成事实。不少曾到长城公社住宿和旅游的，对风景和管理素质皆赞不绝口。此日问张欣：“住在长城公社，一晚费用多少？”她说：“一千美元吧！一座别墅有5房，算起来也不太贵。”这是住在东南亚最环境幽雅的布吉Amanpuri的价钱，料不到中国的一级别墅收费也是这么贵。张欣回应：“Amanpuri的确很漂亮，很舒适，但我们的也不逊色。”

 

        张欣能言善道，普通话与英语非常流畅，广东话也没有利智式的口音。她在香港居住前后9年，于投资银行工作，对本港的投资环境很熟悉。潘石屹创立的SOHO以商业楼为主，不涉及住宅。故此中央的房地产宏观调控政策不会影响SOHO。中央关心的是房地产价格高涨，影响民生，冲击社会稳定及社会和谐，但商业楼宇主要是企业投资的，价格与租金上升与基层民生无甚关系。

 

        张欣说北京最旺盛的商业区域，店铺租金以每平方英尺计，只及铜锣湾的5%，低得不合理，有很大的上升空间，她专著于甲级商业大厦和店铺，故此SOHO可说是“商业豪宅专门店”，不会走低档次路线张欣云：“在乡下地方买农地兴建民居，有很大的政策风险，但在北京、上海这样的大城市买入商业用地，纯是讲眼光和设计而已。”来了香港多次，潘石屹和张欣对香港的房地产市道十分熟悉，吸收了不少香港经验，曾在香港工作的剑桥女生，张欣的眼界就是不同凡响！