• 受宏观经济氛围趋弱拖累，商业物业租赁市场持续承压，本期间营业收入约为人民币7.99亿元。
• 本期间租赁业务毛利率稳定在约82%。
• 于2024年6月30日，本集团投资物业平均出租率稳定在约76%。
• 本期间，来自经营活动之归属母公司股东基础净利润（剔除投资物业评估值变动以及一次性税费）约为人民币1.04亿元。本期间，归属母公司股东净亏损约为人民币1.08亿元。
• 于2024年6月30日，本集团净资产负债率约为41%，平均借贷成本约为4.5%。

今天，SOHO中国有限公司（以下简称“SOHO中国”或“公司”，股票代码：410.HK）发布公司2024年中期业绩。

2024年上半年，中国经济在错综复杂的外部环境下展现出坚韧的复苏态势。在一系列激发内需与消费市场活力的宏观政策推动下，国内经济发展态势平稳，需求持续恢复，经济发展质量不断提升。房地产政策环境持续宽松，聚焦于稳市场、去库存以缓解行业整体压力，加快构建房地产发展新模式。

回顾今年上半年的写字楼与商业租赁市场，在供应方面，新增供应有所放缓，商办用地供求规模触及近年低位；在需求方面，疲软的市场需求成为制约市场回暖的主要因素，租赁需求以搬迁及续租为主。租金水平处于下行通道，尽管商铺租金有小幅增长，但涨幅趋于收窄。因此租赁策略仍延续“以价换量”来维持市场活跃度。

纵观今年下半年市场，根据戴德梁行分析资料，北京和上海甲级写字楼市场将分别迎来约42.5万平方米及70.9万平方米的新增供应。在市场需求低迷、新增供应大量入市的情况下，空置率将继续拉高，令租赁市场持续承压。

面对未来市场的不确定性与上述的重重挑战，SOHO中国秉持稳健经营的原则，深化成本控制与风险管理，以开放的心态拥抱变化，以创新的精神应对挑战，持续锻造以高质量服务为基石的企业软实力。

今年上半年，SOHO中国持续深化与客户的合作关系，以客户需求为核心，精准把握市场变化，共同打造顺应趋势的商业策略与服务方案，广泛推行定制化精装交付的差异化战略。SOHO中国的精装房源均位于京沪两地核心繁华商圈，不仅区位优势显著，且“拎包入住”的省心模式切实解决了客户的痛点与难点。

资管物业团队专业管理、精细化服务的双重护航成就了SOHO中国各专案安心舒适的办公生活体验，成为连接客户信赖与品牌价值的坚固桥梁，为公司的物业出租率企稳和经营性现金流稳定奠定了坚实基础。

今年，我们响应国家有关部门的要求和号召，把安全生产作为公司日常管理的重中之重，严守安全底线。过去半年中，SOHO中国成立了安全管理委员会，健全安全管理制度，组织消防实战演练，强化现场检查和突发事件处理，并通过教育、培训和考试提高每一位员工的应急处置能力，为保障公共安全贡献力量。

与此同时，SOHO中国持续从环境、社会、管治（ESG）三方面协同推动，致力于打造可持续发展企业。环境方面，本集团24个在管物业项目总能耗对比国标节约3,714万千瓦时，节能率20%，实现碳减排3.1万吨；社会方面，公司持续打造以价值驱动为核心的可持续发展生态圈，与客户、供应商、周边社区等建立长远互惠的伙伴关系；企业管治方面，公司通过优化ESG管治架构及各项规章制度，不断完善可持续发展管理。

2024年3月，SOHO中国首次发布其2023气候行动报告，迈出了绿色低碳转型之路上的关键一步。2024年6月，SOHO中国提交的科学碳目标获得科学碳目标倡议组织（SBTi）正式核准，该目标与《巴黎协定》全球1.5℃温升控制的减排目标相一致，助力全球向“净零”转型。

展望2024年下半年，随着宏观政策持续加码扩内需、促消费，中国经济有望步入更加稳健的复苏轨道。特别是服务业营商环境的持续优化，或将率先带动大城市商业地产市场的回暖，推动商业地产行业向更高质量、更可持续的发展模式转型。