气候问题已经成为全人类共同的命题，在“双碳目标”指引下，绿色低碳成为企业社会责任与商业价值的重要评判标准，可持续发展之路成为企业顺应绿色经济趋势的必经之路。

而对于能耗高、集中度高、用电量高的商业地产来说，如何应对气候变化、提升企业资产和运营组合的稳固性已成为行业高质量发展的关键，企业的能源效率及抗气候风险能力势必影响投资人的长期收益，并且，楼宇的绿色运营与城市和社会的未来息息相关。

2024年4月，SOHO中国发布首份气候行动报告，迈出了商业地产向绿色低碳转型的关键一步。SOHO中国的探索为更多企业提供了科学应对气候变化的借鉴和参考。

从公开透明做起 打造价值标尺

2015年12月签署的《巴黎协定》提升了人们对环境问题的关注，同样引起了全球金融市场对气候相关风险的担忧，企业的气候相关信息成为评估决策的重要标准，被越来越多的投资人所需要。

标准的不一致性、数据质量参差不齐成为整合相关信息的主要障碍，2015年，二十国集团（G20）辖下的金融稳定委员会成立气候相关财务信息披露工作组（TCFD），以期议定一套一致性、自愿性的气候相关财务信息揭露建议。

2017年6月，TCFD建议报告应运而生，报告对气候相关风险和机遇进行了统一分类，并阐述了气候相关风险和机遇实际和潜在的财务影响，协助企业、城市、非营利组织等实体衡量气候风险。

2024年起，国际可持续准则理事会（ISSB）正式接管气候相关财务信息披露工作组（TCFD）对公司气候相关信息披露进展情况的监督职责，并发布《国际财务报告可持续披露准则第2号：气候相关披露 IFRS S2》。IFRS S2标准完全纳入TCFD框架，SOHO中国首份气候行动报告同时参考TCFD建议框架和IFRS S2标准，进一步提升气候信息披露的透明度和权威性。同时，此次向外界发布的首份气候行动报告也积极回应了资本市场和公众的关注热点。

报告数据显示，SOHO中国制定了科学碳目标，承诺相较于2021年，到2030年温室气体的绝对排放量将减少42%。而在节能、节水、废弃物减量方面，公司已连续三年超额完成环境管理目标。

实际上，这是SOHO中国连续第八年对外披露ESG（环境、社会和公司治理）相关的数据。作为中国领先的办公楼运营商，SOHO中国一直高度关注环境与气候变化相关问题。早在2009年，公司就启动了绿色发展战略，2013年正式对公众开放建筑节能中心。

除了信息公开，SOHO中国也试图在其他维度找到应对气候变化的价值标尺，和国际组织保持一致的步伐。

2016年，SOHO中国加入由比尔·盖茨发起、全球28名顶尖互联网公司及投资集团的商界领袖共同成立的“能源突破联盟”，致力于改善电力能源的生产和储存，从而实现远期降碳。SOHO中国承诺持续投入2,000万美元，截至2023年12月31日已投入90%。

2023年11月，SOHO中国正式向由世界自然基金会、全球环境信息研究中心、世界资源研究所及联合国契约组织发起的科学碳目标倡议（SBTi）递交承诺函，对控温1.5摄氏度作出承诺，参与全球向“净零”转型的路径。

强化绿色思维 升级低碳运营策略

根据生态环境部的公开数据，过去50年与天气、气候和水有关的灾害占所有自然灾害的50%，经济损失占比74%。由于气候变化的影响，灾害数量增加了5倍，灾害损失增加7倍多。

对于地产行业而言，风暴、洪水、火灾、极端高温等极端天气都可能带来潜在的建筑破坏，在脱碳化趋势下，企业也将面临一定的政策和监管压力，如何适应和减缓随之而来的风险成为企业的必答题。

对此，SOHO中国交出的答卷是强化绿色思维，通过构建ESG治理架构和ESG风险管理机制，把握气候变化应对主动权。2023年，公司首次对旗下24个自持和管理的项目进行了气候情境分析，全面评估并应对实体与转型风险，并量化其对财务的影响，针对性地制定了减缓与调适策略。

这也是对SOHO中国始终秉持的绿色开发和绿色运营理念的承接和深化。这家成立近三十年的房地产公司共开发了500万平方米的甲级写字楼，旗下至今有8个项目获得LEED金级认证，LEED认证面积218万平方米，高达总开发面积的44%。

低碳建筑的边界在哪里？SOHO中国在2023年找到了一个全新的答案。2023年4月，一座名为“养正”的公益图书馆于甘肃省天水市跑马泉镇正式亮相并投入使用，中国首座零碳图书馆由此诞生。养正图书馆由SOHO中国基金会投入2,000万元捐建，已经获得多项国际或国内建筑认证殊荣，包括零能耗建筑认证、WELL-HSR认证，以及全球首个LEED V4.1 ID+C铂金级认证，这标志着SOHO中国在绿色建筑探索之路上的历史性突破。这座图书馆是一次创新性实践和探索，其沉淀下来的设计理念和实践方法，将为国内建筑业的节能减碳树立样板。

从气候情景分析到零碳建筑管理，数字化解决方案是SOHO中国低碳探索中不可或缺的一环。目前，SOHO中国已建立部署包括能碳管理平台、零碳运营平台、设备设施管理平台和客户电费管理平台等在内的多个数字化平台，普适化服务于集团层面或定制化支撑各个项目，支持手机、计算机等不同端口的操作，可实时采集能源消耗数据，对数据进行分析和核对，自动生成各项目能耗分析报告，跟踪能源消耗变化。

让绿色传递下去 共建低碳生态圈

一家企业的低碳发展不仅是内生的，更是外延的。SOHO中国以提升物业管理水平为核心，通过可持续专题培训、绿色租赁合约、公益科普宣传等方式，将供应商和客户纳入公司的绿色价值链，与合作伙伴及广大公众共同营造更为环保的租赁和用能环境。

SOHO中国的供应商经常会收到可持续专题培训的邀请，主题涵盖ESG发展趋势和全球低碳行动，SOHO中国自身的ESG挑战、应对与展望，以及更为细化的绿色采购管理等。仅2023年，SOHO中国就为362家供应商完成了培训，助力其提升ESG管理水平、低碳实践以及可持续发展的综合能力，为实现全价值链减排夯实基础。

客户处于这条绿色纽带的另一端，在SOHO办公、经营的租户都对“绿色租赁”这一理念不陌生。

每家公司入驻SOHO中国楼宇时，都会收到一份《绿色租赁指引》手册。这本19页的小册子详细列举了从绿色装修、绿色办公到环保管理等方面的策略建议，帮助它们向更加健康环保的办公方式转变。2023年，SOHO中国共发出了257份这样的“绿色邀请函”。

早在2022年底，SOHO中国就将绿色租赁条款引入标准合同，明确与客户双方的环境分工及目标。2023年，SOHO中国绿色租赁合同条款从节能减碳理念层面的“浅绿”，升级至实际行动的“深绿”，号召更多客户加入共建绿色社区的行列，共同履行环境责任。2023年，新租客户100%签署绿色租赁合同，数量达601份。

在合作伙伴之外，SOHO中国也希望在更多人心里撒下绿色的种子，通过公益广告、创意活动等形式，帮助公众理解ESG，向更低碳的生活方式转变。

2023年，在北京、上海的7个SOHO项目中，楼宇屏幕上时常滚动播放着SOHO中国设计的ESG的创意海报，吸引路过的人驻足。相关公益广告累计播放超过7,000次，科普页面浏览超过3,200人次。

工作、生活在SOHO附近的人也常常能亲身参与到形式多样的环保活动中。2021年至2023年，北京丽泽SOHO连续三年开展世界自然基金会（WWF）“地球一小时”活动，与租户签署环保公约，晚间大厦夜景照明、泛光照明整体熄灯一小时；2023年，SOHO中国ESG系列活动“低碳生活家”落地北京望京SOHO、上海SOHO复兴广场，设有环保主题创意展、ESG知识问答、绿色租赁问答、办公垃圾回收等多元化的趣味环节。

SOHO中国董事长、联席首席执行官徐晋表示，我们所居住的这颗蓝色星球是一个高度互联的有机整体，无论是一个国家、一家公司，还是一个个体，都是其组成的微小细胞，都必须肩负起自己应尽的责任。作为城市活动的重要参与者，SOHO中国将主动融入和服务全球可持续发展大局，以公平的合作方式和开放包容的心态与多元利益相关方展开合作，与社会各界共同创造人类的美好未来。