2016-03-07 SOHO中国

• 营业额约人民币9.95亿元，毛利润约人民币7.34亿元，毛利润率约74%；
• 租金收入约人民币10.52亿元，同比上涨约148%；
• 净利润约人民币5.38亿元；
• 现金及银行存款共计约人民币90.12亿元，净负债率约为24%；
• 董事会建议宣派及派发特别股息每股人民币0.348元
• SOHO3Q已经成为中国最大的共享办公空间

今天SOHO中国有限公司发布公司2015年经过审计后的年度业绩报告。

2015年，SOHO中国实现营业额约人民币9.95亿元，毛利润约人民币7.34亿元，毛利润率约74%；租金收入约人民币10.52亿元，同比上涨约148%；净利润约人民币5.38亿元；现金及银行存款共计约人民币90.12亿元，净负债率约为24%。董事会建议宣派及派发特别股息每股人民币0.348元。

自三年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”物业转型以来，公司已经拥有北京和上海繁华地段的170万平方米的办公物业，这些优质物业已经成为公司最稳定、最核心、最有价值的资产。在资本市场宽松的环境中，资产价格将持续攀升，SOHO中国170万平方米物业的价值也会水涨船高，为股东们带来增值。

图1：外滩SOHO

在2015年整体经济并不理想的大环境中，SOHO中国新出租了28.78万平方米物业，完成了预期目标的128%。其中，望京SOHO换签合同的租金平均比原合同上涨了25.1%，SOHO世纪广场的上涨了24.7%。如此大量新增办公楼的出租，即使是在纽约、香港、东京等国际大都市，在短短一年时间里完成也是非常困难的。

图2：光华路SOHO2

之所以能完成如此突出的出租业绩，主要源于SOHO中国对产品质量和服务的精益求精。转型之后的SOHO中国进入了稳定发展、可持续增长、不断升值的阶段，虽然没有三年前大规模销售的火爆场面，但公司价值在日常的大量具体工作中得以体现：

比如，为了节约能源、保护环境，SOHO中国与合作伙伴一起创造了最先进的建筑节能系统，目前建筑能耗是同类物业的一半，远远领先于美国、日本、欧洲等发展国家。2015年，SOHO中国的20多个项目实施了这套管理系统。虽然节约资金的数量比起房地产销售微不足道，但我们认为它对社会、对环境、对全人类都很有意义，SOHO中国也因此得到同行和政府部门的肯定和表彰。

图3：2015年SOHO中国能源管理平台年度总结

再如，每天有数十万人在SOHO中国的各个物业项目中工作，他们对办公条件的第一需求是手机和网络信号。去年，公司和中国移动、中国联通、中国电信三大运营商合作，他们在服务上展开了公平、公开的竞争。今后，SOHO中国物业中的手机和网络信号，在全中国、全世界都将是最快速、最稳定的。近几个月，手机和网络信号的质量基本上都在以每月50%以上的速度在改善。

图4：SOHO中国与中国移动、中国联通、中国电信三大运营商合作

2015年，是中国经济发生巨大变化的一年。SOHO中国服务的客户也在随之变化。前些年，公司主要客户大多是钢铁企业、煤炭企业和其他传统企业，去年这些行业普遍出现了严重的产能过剩。同时，以互联网为主的新兴行业正在快速崛起。

2015年，也是市场上资金宽松的一年。在低利率、低存款准备金的环境中，去年SOHO中国完成了30亿元人民币债的发行，利率仅为3.45%，同时偿还了部分外币债，以此来规避汇率波动给公司带来的风险。如此低的利率，体现了国内资本市场对SOHO中国的信任和肯定。

SOHO中国董事长潘石屹表示：“在这场时代巨变中，旧的经济结构在土崩瓦解，全新的经济形态已经浮出水面。这种新形态以互联网为基础、为基本结构、为工具，它更有效率、成本更低、更加公平。无数大的网络平台替代了过去的大公司，而这些网络平台上汇集了无数个人、小企业，通过竞争，他们的才华、技能得到最充分的发挥，给社会提供更好、更便宜的产品和服务。这种新的经济形态就是共享经济。我们创造的SOHO3Q就是共享经济时代、全新的办公方式。”

在过去的一年中，SOHO3Q在北京和上海建成了11个中心，1万多个座位已经投入使用，拥有三万多会员，已经成为中国最大的共享办公提供商。SOHO3Q的社区已经逐步形成规模，汇集了来自教育、医疗、IT等各个行业、各种规模的公司和创业者。下一步，公司将聚焦在建立和完善SOHO3Q会员体系上，邀请更多人成为SOHO3Q会员，让用户可以享受更灵活的服务。

图5：SOHO3Q已成为中国最大的共享办公空间

2016年，SOHO中国将以稳健的节奏，在为租户提供优良产品和优质服务的同时，让公司的资产继续升值。