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SOHO中国2014年度业绩发布

租赁业绩突出  SOHO 3Q惊艳亮相
 
从销售物业转变为持有物业的转型成功
•            营业额人民币61亿元; 租金收入同比增长52%,达人民币4.24亿元
•            净利润人民币41亿元
•            核心净利润人民币18亿元,核心净利润率29%
•            派发末期股息每股人民币0.13元,全年股息为每股人民币0.25元
•            拥有现金人民币125亿元,净资产负债率仅为19%
•            2015年2月发布全新办公产品SOHO 3Q
 
(2015年3月6日,香港)SOHO中国有限公司(以下简称“SOHO中国”或“公司”,股票代码:HK410)今日发布自2014年1月1日至2014年12月31日止的公司业绩报告。
    公司2012年8月宣布从开发销售向开发持有模式的转型。2014年,公司取得营业额为人民币61亿元,净利润人民币41亿元,核心纯利人民币18亿元。
董事会建议派发末期股息每股人民币0.13元,全年股息为每股人民币0.25元。公司继续派发稳定的高股息,过去5年平均股息收益率达5.3%。
    随着战略转型的顺利进行,公司在租赁方面业绩出色。出租速度大幅加快,租金收入同比增长52%,达人民币4.24亿元。随着2014年四个新项目的完工交付——望京SOHO塔三、光华路SOHO2、凌空SOHO和SOHO复兴广场,公司的完工投资物业总面积已增至83.8万平米,占公司投资物业项目总面积的47%。随着可租物业总面积的增加,现有物业的不断成熟,公司的租金收入将会继续增长。2015年,公司还将有两个上海的项目竣工交付,分别是外滩SOHO和虹口SOHO。

(图一:望京SOHO)
    望京SOHO塔三总建筑面积为17万平米,仅仅10个月的时间就全部出租, 期间租金上涨了26%。望京已经成为北京地区蓬勃发展的资讯科技行业的聚集地,望京SOHO塔三大约71%的租户是高科技及互联网企业。

(图二:SOHO复兴广场)
 
SOHO复兴广场总建筑面积13.7万平米,目前的出租率为86%。它坐落于上海最为黄金的地段,紧邻最为繁华的商务娱乐区:新天地。它也是上海第一座设有新风PM2.5过滤系统的办公楼。公司将会在今后开发的所有项目中配备新风PM2.5过滤系统。

(图三:凌空SOHO)
    凌空SOHO总建筑面积约34万平米,2014年11月竣工后成为上海虹桥地区的新地标。去年9月,公司将凌空SOHO的约一半面积出售给携程网,作为其自用的办公楼。携程的入驻将会大大带动凌空SOHO的出租势头。

(图四:光华路SOHO2)
光华路SOHO2位于北京核心商务区,总建筑面积16.6万平米,于去年11月完工交付。作为北京CBD最大的办公楼开发商,SOHO中国在这一区域共开发过约220万平米总建筑面积的物业,对市场需求的熟知,让我们对该项目的快速出租充满信心。
SOHO中国骄人的租赁业绩可以归结为三个主要原因:独特的网上租赁模式、以中国本土公司为主的租户、SOHO中国品牌以及其地标性建筑产品和新风PM2.5过滤系统。
    首先,为了顺应互联网技术的发展,也为了提高管理的效率和透明度,SOHO中国搭建了租赁平台,在线实时发布租金价格。这种独特的租赁模式,使租户任何时间都能在网上查阅租金信息,无需通过第三方中介机构。标准化的租赁条款也省去了整个讨价还价过程,大大提高了SOHO中国和租户双方的效率。
    第二,公司的目标租户主要是中国本土公司。根据第一太平戴维斯的数据,这些国内企业已经占到整个北京优质办公楼租赁市场70%的份额,成为租赁需求最主要的推动力。在北京,国内租户的需求在过去6年时间里以平均每年25%的速度飞快增长,然而外国企业的租赁需求则在同一时间以8%的速度逐年减少。在上海,国内租户的需求每年上涨28%,而来自外企租户的需求则仅有2%的微幅增长。本土企业已经为市场的主导,而公司独特的网上租赁模式恰恰符合这一市场特点。
最后也是非常重要的一点,地标性建筑产品和新风PM2.5过滤系统,使得SOHO中国成为中国市场认知度最高的品牌,吸引了很多喜欢设计独特、美观,具创新力的办公环境的租户。在空气污染仍然是北京和上海居民首要担忧的今天,SOHO中国在所有新建项目中提供新风PM2.5过滤系统的承诺尤其受到租户青睐。公司每天发布室内PM2.5数值,表明了对室内空气质量的承诺。这两个特点也使SOHO中国成为市场的领导者,并帮助公司屡创出租佳绩。

(图五:SOHO 3Q)
    随着移动互联网技术的迅猛发展,越来越多的人选择走出传统的办公室。为满足日益增加的、对于灵活办公空间的需求,我们研究并推出了全新产品:SOHO 3Q。
    SOHO3Q是为移动人群服务的办公空间。在SOHO 3Q,用户可以在任何时间、任何地点预订办公座位,只需使用手机软件或登陆SOHO3Q.com, 就可以顺利下单、付款,租期最短为一周。
    SOHO 3Q 目标服务群体为需要设施完备、装修时尚的专业人士和移动办公人群。他们需要便利的上网服务、灵活的租赁周期、时尚舒适的办公场所,以及跟同类人群沟通和交流的机会。SOHO 3Q还提供很多免费的设施及服务,例如会议室、无线网络、咖啡、复印打印等。
    今年2月,公司的两个SOHO 3Q项目刚刚在开业,分别位于北京的望京SOHO和上海的SOHO复兴广场。2015年,还会有更多SOHO 3Q相继开业。在北京,我们计划在中关村SOHO、丹棱SOHO、光华路SOHO 2、以及望京SOHO(二期)开设更多SOHO 3Q项目。在上海,我们计划把SOHO3Q带到SOHO东海广场、外滩SOHO以及虹口SOHO。
    SOHO中国董事长潘石屹说:“对SOHO中国来说,互联网不仅仅是一种工具或技术,更是每一个人的思维方式。从设计、采购、出租,到工程、能源的管理,公司都实行了互联网化,这极大地降低了管理成本,提高了效率。今天我可以非常自豪的说,SOHO中国的管理水平在同行业中是最先进的。SOHO 3Q是互联网时代的新产品,SOHO 3Q是SOHO中国发展过程中的一个新亮点。一个企业只有不断的创新,只有不断推出创新的产品,才能够长期发展,基业长青。”