银河SOHO实景图

 

（2012年8月16日，香港）SOHO中国有限公司（“SOHO中国”或“公司”；股份代号：410.HK）今天公布了截至2012年6月30日止中期的未经审核中期综合业绩，并宣布向大规模自持转型的发展战略。

2012年，SOHO中国将告别以往的散售模式，从“开发-销售”转向“开发-自持”，未来将在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业150万平米，其中北京约38万平米、上海约112万平米。预计，3年后租金收入将成为公司盈利的主要来源，5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元人民币，而销售收入将逐渐成为辅助收入。

SOHO中国的此次重要转型抓住了市场良机。随着北京、上海城市化进程的不断深入，两地的办公楼市场日益成熟。世邦魏理仕的报告显示，过去18个月北京、上海办公楼租金分别上涨了73%、18%，同时空置率降到历史最低水平，分别为4%、6.7%。而SOHO主要办公楼租金18个月中的上涨幅度超过了70%，成本回报率超过14%，主要原因是SOHO中国开发的所有办公楼均处于北京和上海的黄金地段，或地铁上盖或紧邻主要交通枢纽，独特设计使其成为地标性的建筑。因此，从公司的长远价值来看，适时向自持转型，不但物业的增值给公司带来不可小视的价值，稳定租金收入也将为公司长期稳定的发展奠定基础。

SOHO中国强劲的资金状况为转型提供了有力支持。截至2012年6月30日，公司拥有现金92亿元人民币，未提取贷款余额约60亿元人民币，净负债率仅为20%。此外，SOHO中国已经沉淀了10多年的物业出租经验，为客户出租了250万平方米的物业，办公楼长期处于满租状态，且租金收入增速超过了市场平均水平。三年前，SOHO成立了自己的物业管理公司，接管了SOHO绝大部分物业，今年更与多家商业管理公司合作，为这一转型提供了可靠保证。

今年上半年，由于公司没有新完工项目，因而结算面积减少，SOHO中国实现营业额人民币12.22亿元，同比下降约54%；净利润为人民币6.13亿元，同比下降约65%；核心纯利为人民币2.32亿元，核心净利润率19%。今年至今合同销售金额达到60亿元人民币，主要来自望京SOHO和SOHO中山广场。银河SOHO将于今年第四季度完工，届时，可观的销售收入将可计入全年业绩。董事会已通过决议宣布派发截至2012年6月30日止6个月期间的中期股息为每股人民币0.12元。

作为市场上为数不多的有实力买家，面对市场上不断涌现的并购机会，SOHO中国积极应对、审慎出手，斥资21.3亿元完成了SOHO天山广场的收购，并对SOHO复兴广场项目公司的股权扩大至100%，进一步夯实了在上海优质地段的布局。目前，公司完成了在上海南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、徐家汇、浦东等黄金商业区的布局，累计收购金额约255亿元人民币。

SOHO中国董事会主席潘石屹表示：“公司目前拥有150亿资金，净负债率仅为20%，将使公司有能力完成此次具有历史意义的转型，并有能力在未来获得更多商业机会。告别散售，转型后的SOHO中国将是北京上海优质商业物业的最大拥有者，SOHO还将是上海外滩上最大的业主。今天，我们不但要把土地变成房子，还要将升值延续下去。要在每平米建筑面积上创造更多的价值，让它成为一单单的生意，让优质物业成为永远生蛋的鸡。”