·         净利润达人民币38.92亿元，同比上升7%

·         核心净利润率达到25%

·         合同销售额达人民币109亿元，销售均价58,649元/平方米

·         收购金额达人民币154亿元

·         手持现金人民币157亿元，处于净现金状态

·         董事会建议派发末期股息每股人民币0.11元，全年派息达人民币每股0.25元，股息收益率达5.6%

·         2012年SOHO中国可销售项目金额超过人民币300亿元，销售目标为人民币230亿元

 

（2012年3月14日，香港）SOHO中国有限公司（“SOHO中国”或“公司”；股份代号：410.HK）今天公布截至2011年12月31日止年度的经审核全年综合业绩。

2011年，公司全年实现营业额人民币56.85亿元，毛利为人民币27.31亿元，净利润达人民币38.92亿元，同比增长7%，核心净利润率(不含投资物业重估增值收益)达到25%。董事会已通过决议建议派发截至2011年12月31日止财政年度之末期股息为每股人民币0.11元，加上中期股息人民币0.14元，全年派息达人民币每股0.25元，股息收益率达5.6%。

2011年，SOHO中国合同销售额达人民币109亿元，销售均价58,649元/平方米。合同销售额主要来自望京SOHO、银河SOHO、丹棱SOHO、 SOHO中山广场和SOHO东海广场。8月20日，望京SOHO正式开盘，第一周就完成合同销售26亿元，截至12月31日，望京SOHO已销售近50亿元，是2011年北京在售商品房单个项目的销售冠军；7月18日，位于北京中关村核心区的丹棱SOHO开盘，当天办公全部售罄，销售额达14.5亿元；8月14日，SOHO中山广场开盘，年度销售额超过16亿元。

2011年中国房地产行业经历了前所未有的挑战和考验，住宅市场的限购政策、紧缩的银根让房地产市场陷入了低谷期。去年，SOHO中国从7月份开始才陆续取得望京SOHO、SOHO中山广场、丹棱SOHO三个新项目的销售许可证，因而上半年可销售面积较上一年大幅减少，由于遭遇下半年的流动性收缩，公司未能完成销售目标。但是，从租赁市场来看，市场对商业地产的需求仍然十分旺盛。根据世邦魏理仕发布的市场信息，2011年第四季度北京、上海的优质写字楼租金同比分别上涨50.8%和16.9%，租金水平创造出历史最高水平。出租率也同比大幅上涨，北京、上海一些优质地段的写字楼几乎达到了满租的状况，空置率创历史新低。而面对旺盛的需求，供应量却十分有限，可散售的商业物业供应量更是有限。去年，SOHO中国的办公楼租金同比上涨了50%，投资者享受到了较高的租金回报。

随着去年底各个项目陆续开售，加上银根逐步放松，SOHO中国2012年的销售已经进入了快车道，在租赁市场旺盛需求的带动下，北京、上海的商业物业销售已出现井喷趋势。今年，SOHO中国可销售项目金额超过人民币300亿元，销售目标为人民币230亿元。

2011年是SOHO中国的收购年，在坚实稳健的财务政策下，公司全年收购金额达153.82亿元，收购面积约为109万平方米，所收购的7个项目均位于上海商业繁华、交通便利的黄金地段。两年多来，SOHO中国已经在上海拥有10个项目，完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、徐家汇、浦东等黄金商业区的布局，其中两个位于外滩，面积达60多万平米，使SOHO中国成为上海外滩最大的业主。

SOHO中国主席潘石屹表示：“2012年SOHO中国的销售目标是230亿元，公司已经在销售方面准备充分。一方面，全年总可售物业金额预计超过人民币300亿元；另一方面，公司已经调整好销售制度，实现三管齐下，通过自己的销售队伍、中介机构的席位制和网络销售三股力量来实现年度销售目标。”

潘石屹还表示：“在复杂的市场环境中，SOHO中国将坚持在一线城市开发高端商业地产的独特模式。公司持有157亿元现金，将在北京、上海等一线城市继续收购最优质地段的商业物业。作为市场上唯一散售的商业地产开发商，我们开发的独一无二的创新产品将会继续受到投资者的青睐。”公司2012年的收购目标是100亿元人民币。

SOHO中国有限公司创立于1995年，是中国房地产行业领袖，目前北京最大的房地产开发商，主要在北京、上海城市中心开发高档商业地产。SOHO中国的品牌代表着前卫和有活力的建筑设计，同时它也是物业投资者值得信赖的投资品牌。公司与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求，把他们创新的设计理念转化成引领潮流的物业。