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SOHO中国－五度出击上海滩 SOHO中国成功收购上海静安区曹家渡地块

2011-04-02

 曹家渡商圈位于静安、长宁、普陀三区交界处，商业聚集能力强大

（2011年4月1日，北京）SOHO中国有限公司（以下简称“SOHO中国”或“公司”）今天宣布与上海静安地产（集团）有限公司达成协议，收购上海静安区曹家渡万航渡路716弄-794弄地块，协议规定在项目达到在建工程转让条件时，SOHO中国将以总价约16.34亿元人民币收购项目，其中约15.34亿元为项目土地使用权转让款，1亿元为使项目达到在建工程转让条件的工程款。
 
曹家渡地块项目为商业、办公及公寓的综合用途，地块总面积约14,832平方米，总规划建筑面积约8.1万平方米，其中地上建筑面积为51,136平方米，包括13,946平方米公寓和37,190平方米商业办公。另有地下建筑面积约3万平米，包含6,000平方米地下商业及配套停车场。
 
收购静安区曹家渡地块，符合SOHO中国在北京和上海交通便利的繁华地段开发高端商业物业的一贯战略。项目位于上海静安区曹家渡商圈，临近长寿路商业街，周边商业氛围成熟，且被地铁2号线、3号线、7号线及11号线环绕，是静安区除南京西路外另一重要的办公、商业和高档公寓聚集区域，也是上海市重点规划的商业区域中心之一，未来还将增加地铁13号线、14号线两条轨道交通。
 
曹家渡商圈地理位置独特，位于静安、长宁、普陀三区交界处，交通十分便利，日均人流量超过120万，商业聚集和辐射能力相当强大，将成为上海西北角最大的综合性商圈，未来被十分看好。而收购项目所在的万航渡路中段，正是曹家渡商圈的核心区域。
 
值得关注的是，曹家渡地块是SOHO中国自2009年8月收购SOHO东海广场成功进军上海后的第五次收购，并延续了公司收购核心交通枢纽沿线项目的一贯策略。在一年半内，SOHO中国五度出击，五度得手，顺利布局上海的南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路及长寿路等五个最繁华、交通最便利的黄金商业区，凸显SOHO中国全面拓展上海市场的纵深发展战略，更表明SOHO中国对上海市场的格外重视。正如董事长潘石屹所说：“上海作为长江三角洲的经济重心，向长江三角洲的各个城市辐射开来，是财富和人流汇集的地方。由此看来，进入上海就是进入了中国房地产的高地。”
 
楼市调控近一年，泡沫和子弹齐飞，观望与焦虑并存，市场开始了分化。1月26日公布的国务院“新国八条”，直接推动全国数十座城市出台住房限购令，各地纷纷在3月底前公布住房价格控制的目标， 住房市场的未来处于更加难以预测的焦灼状态，北京和上海都接近住宅价格下降的临界点。而不受限购令影响的商业地产却悄然升温，成为一枝独秀。SOHO中国此时在上海出手，源于其对中国经济的发展形势总体看好，也源于其对于上海这个内地最发达城市繁华地段商业地产的坚定信心。此次收购显示SOHO中国加快了今年的收购步伐，为完成今年150亿的收购目标奠定了基础，更加接近公司在上海和北京市场投资比重各占一半的目标。