SOHO中国 首页

新闻与媒体

《新浪房产》—潘石屹:下月再次提价2% 今年SOHO中国目标230亿

2012-04-23
 新浪乐居讯(编辑 孔艺华)3月14日,潘石屹率SOHO中国一众管理层现身公司2011年年度业绩发布会。潘石屹期间表示,计划下月旗下产品再提价2%,事实上,SOHO中国已经在3月1日完成了一次提价,幅度同样为2%。
  SOHO中国去年营业额人民币56.85亿元,毛利27.31亿元,净利润38.92亿。而销售方面,2011年销售额为109亿元,较前年业绩及去年既定目标都有一定差距。潘石屹解释,去年,SOHO中国从7月份开始才陆续取得望京SOHO、SOHO中山广场、丹棱SOHO叁个新项目的销售许可证,因而上半年可销售面积较上一年大幅减少,由于遭遇下半年的流动性收缩,所以未能完成销售目标。
  另SOHO中国提供数据指,2011年第四季度北京、上海的优质写字楼租金同比分别上涨50.8%和16.9%,租金水平创造出历史最高水平。出租率也同比大幅上涨,北京、上海一些优质地段的写字楼几乎达到了满租的状况,空置率创历史新低。而面对旺盛的需求,供应量却十分有限,可散售的商业物业供应量更是有限。去年,SOHO中国的办公楼租金同比上涨了50%。
  SOHO中国相信,一旦资金流动性放鬆或市场信心恢復,商业物业的销售会因为对于商业物业的需求的推动迅速反弹。目前SOHO中国拥有240亿的可销售资源。下半年还有两个项目(凌空SOHO和SOHO世纪广场)预计将取得销售许可证,全年总可售物业金额超过300亿元。
  SOHO中国今年的销售目标定为人民币230亿元。不过从目前看,SOHO中国1月份销售约为7000万,2月份则在3.8亿元。3月份截至目前则已达4至5亿元,因此SOHO中国将根据3月份销售情况,下月提价2%左右。
  潘石屹还表示,相信今年还会有更多的收购机会出现,将继续关注北京、上海及其他一线城市的最佳商业物业的收购机会。集团手握157亿元现金并处于净现金状态,今年的收购目标为100亿元。而随着大批房地产信托的到期,机会预计将很快出现。
  2011年SOHO中国全年收购金额达153.82亿元,收购面积约为109万平方米,进驻上海两年,SOHO中国已经在当地拥有10个项目,分布在在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、徐家汇、浦东等黄金商业区,其中两个位于外滩,面积达60多万平米。而与复星合作的外滩地王项目,潘石屹表示,与復星各有优势,有相信两间公司能团结合作,把该地块发展成外滩的新地标,而有关合作的手续正按部就班推进中。