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《证券日报》-SOHO中国斥40亿购绿城证大外滩项目50%股权

2012-01-09

 12月29日，绿城中国、SOHO中国先后发布公告称，SOHO中国以40亿元人民币收购上海证大、绿城持有的外滩地王项目(外滩8-1地块)50%股权及相应股东贷款。

　　公告显示，SOHO中国全资子公司上海长烨当日与上海证大下属子公司证大五道口、绿城中国下属子公司绿城合升签订协议，收购证大五道口和绿城合升分别持有的海之门公司40%及10%股权(磐石持有的海之门公司5%股权将在本次交易完成前转让给证大五道口)。收购完成后，SOHO中国将持有上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而收购上海外滩8-1地块50%的权益。
　　其中，上海证大将回收29.6亿元资金，绿城则为10.4亿元。而本地块的出让也标志着宋卫平口中的绿城三部曲，进行到了出售项目的第二部距离。
　　对于本次收购，SOHO中国董事长潘石屹对媒体表示，40亿元拿下上海外滩8-1地块50%的权益，价格比较合适。但他同时表示，对于与复星集团合作开发带来的不确定性有心理准备，不过该项目规划不会有大的调整。
SOHO中国总裁阎岩也透露，该项目规划已经通过政府审批，并且已经动工，因此在规划上不会有大调整，但细节方面的调整一定会有。
　　但由于SOHO中国在收购完成后也仅持有外滩8-1地块50%的权益，因此，有分析人士担心其可能会与复星集团展开主导权之争。而潘本人也表示已经有了这方面的心理准备，并指出，未来SOHO中国将全面参与该项目的开发，包括决策、融资方面等。至于是否会收购复兴集团持有的余下50%股权，潘石屹则表示“无可奉告”。
　　公告内容也透露，外滩地块规划的约42.3万平方米总建筑面积中，已经有3万平方米的酒店面积和6000平方米的地下面积权益被出售给一名神秘第三方。因此，证大和绿城40亿元的出让价格应该与他们的购入价格相当。
　　此外，对于证大、绿城出售该项目的原因，潘石屹表示与他们的资金状况有关系。阎岩也指出，此次收购事宜是证大和绿城主动找上来的，双方就合作事宜在一个多月前已经开始洽谈。

绿城中报就显示，截至6月30日，公司的债务总额约364亿元，净资本负债率达163.2%，较2010年底上升了31.2个百分点。公司可动用的银行结余及现金近67.44亿元，而一年内到期的银行借款和其他借款为135.14亿元。绿城中国29日的公告显示，本次出售将为公司带来逾1.15亿元的收益。而上海证大年内也已经数次出让旗下项目以套现部分资金。