进入2010年以来，上海新房市场的成交量持续下跌，观望气氛逐渐浓郁，不少业内人士对于2010年的上海楼市更是忧心忡忡。然而商报记者注意到，2009年上海商业房地产和高端住宅的明星楼盘，目前仍在今年的销售市场上发威。南京西路ＳＯＨＯ东海广场和浦东联洋的仁恒河滨城就分别是商业地产市场和住宅市场上的两个典型代表。

　　ＳＯＨＯ东海广场 已实现销售额13亿元

　　2009年，上海商用物业市场行情始终低迷，但南京西路铜仁路上的东海广场却是另一番景象。自从去年8月ＳＯＨＯ中国（0410．ＨＫ）以24．5亿元接手东海广场一期之后，东海广场就时常出现在各大报端，在市场上的曝光没有中断过。去年11月初，已经更名的ＳＯＨＯ东海广场举行“首批租户签约仪式”，迎来7家新租户，租赁总面积超过5000平方米。去年11月底，ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹公开透露说，ＳＯＨＯ东海广场已经开始销售，且“势头非常好”。

　　昨天，ＳＯＨＯ中国的潘石屹在ＳＯＨＯ东海广场举行的“艺术空间鉴赏”系列展览开幕酒会上宣布，截至昨天，ＳＯＨＯ东海广场的出租率已经达到60％左右，而已销售面积已经占到总的可售面积的三分之一，销售额达到13亿元，均价在6．5万元／平方米左右。这是自去年8月18日收购ＳＯＨＯ东海广场以来，ＳＯＨＯ中国第一次对外公布该项目的销售情况。商报记者了解到，在当前ＳＯＨＯ东海广场的购房者中，江浙一带的客户占比最多，其中又以温州客户居多，据透露，潘石屹近日即将赶赴温州，与多位意向客户洽谈。

　　商报记者粗略估算，1／3的ＳＯＨＯ东海广场卖了13亿元，那么ＳＯＨＯ东海广场全部实现销售，将可套现大约39亿元的资金，较当初24．5亿元的收购价增值14．5亿元左右，单就散售型写字楼项目而言，ＳＯＨＯ东海广场在上海滩可谓数一数二。

　　仁恒河滨城　开盘4天已售出60套

　　目前，上海、广州、北京等地不少住宅楼盘成交下降，然而与目前浓厚观望的市场气氛形成反差的是，位于联洋国际社区的仁恒河滨城北岸精装修房源销售却相当火爆，开盘4天即成交60套。

　　仁恒河滨城建筑面积达74万平方米，位于上海面积最大、配套最完备的联洋国际社区，地处陆家嘴[24.60 -2.61%]金融贸易区的“腹腰”位置，紧邻世纪公园、上海科技馆、东方艺术中心等市政文化中心。目前，仁恒河滨城北岸入住率高达80％以上，住户来自30多个国家和地区的建筑设计、金融证券、文艺、时装各行业的中高层管理人员、企业主等人士，社区里三分之一的家庭来自世界各地。

　　目前，仁恒河滨城北岸推出的大户型已经一售而空，开发商应市场需求正推出88－150平方米新房源。上海仁恒房地产有限公司副总经理姚伟示介绍，从前来参观样板区的客户中统计，60％－70％的客户为仁恒的老业主及业主的亲友，或是对仁恒的产品及服务充分了解的材料供应商等业内人士。

　　1月16日开盘当天，商报记者在项目现场看到一大早来购买仁恒河滨城的人已排起了长队，其中还有大量境外购房人士。据介绍，开盘4天，就已成交了60套，其中，有24套的买家为上海本地人士，26套的买家为外地购房者，另有10套是境外客户购买。根据售楼处报出的均价52000元／平方米粗略计算，项目房源总价在500万－800万元。

　　商报记者发现，仁恒河滨城一直是区域内的热销楼盘，2007－2008年两年都是上海年度成交金额冠军。2009年，仁恒河滨城又以52．88亿元的业绩在上海项目销售金额排行榜中位居榜首。相关数据显示，2009年，仁恒集团开发的上海仁恒河滨城，项目成交住宅902套，成交面积15．35万平方米，成交金额达52．88亿元，同比2008年销售额增长了18亿元。

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　　潘石屹：上海北京最繁华地段投资最安全

　　商报记者昨天还了解到，去年11月，ＳＯＨＯ中国以23．4亿元收购了北京东三环内的37层商务及零售综合大楼——嘉盛中心，本周三（20日），ＳＯＨＯ嘉盛中心正式开盘，第一天就实现签约金额20．9亿元，写字楼均价4．31万元／平方米，较2个月前2．85万元／平方米的收购均价相比，上涨逾50％。

　　潘石屹表示，ＳＯＨＯ东海广场和ＳＯＨＯ嘉盛中心的热销，充分证明ＳＯＨＯ中国从机构投资者手上收购北京和上海城市中心已建成商用物业的策略得到了成功实施。“上海这个城市的商业气氛很浓，服务业也很发达。自从2008年全球经济危机以来，我们的投资一直是小心翼翼的，但上海和北京这两个城市的最繁华地段，一定是最安全的投资。”